银行从业资格考试个人理财2012年通关冲刺题一

一、单选题（共90小题,每题0.5分，共45.0分）请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
第1题： 房地产投资者以所购买的房地产为抵押，借入相当于其购买成本的绝大部分款项。这被称为房地产投资的（　　）。
A．价值升值效应
B．财务杠杆效应
C．现金流和税收效应
D．风险效应 【正确答案】：B
【参考解析】 房地产投资的财务杠杆效应，是指投资者自己出少部分的自资金，大部分资金是靠房子抵押从银行贷款。如某人购买一套房子1000万元，自己付200万后，将房子向银行抵押贷款700万元。这就是财务杠杆效应。
第2题： 从本质上说，回购协议是一种（　　）。
A．信用贷款
B．融资租赁
C．金融衍生产品
D．以证券为抵押品的抵押贷款 【正确答案】：D
【参考解析】 回购协议是指以有价证券作抵押的短期资金融通，在形式上表现为附有条件的证券买卖。从本质上说，回购协议是一种以证券为抵押品

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